之前是烂尾楼的房子后期质量有影响吗(烂尾楼换了开发商产权怎么算)



　　质量问题主要取决于施工方。只要设计和施工到位，质量就不会受到影响。而烂尾实际上并没有太多的问题，但是如果是烂尾多年的话可能原有的部分会有些老化。

　　，新开发商一般是要达到资金实力才能承接烂尾楼的，有新开发商后，房子的建设可以重新进入正轨，是可以购买的。新开发商承接烂尾楼的情况下，新开发企业必须承担原公司的权利和义务，如果购房者有书面的合同或者认购书或者协议书一类的材料，那么新公司必须履行约定事项。

　　1、烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商；

　　2、但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有；

　　3、如果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的，应有原开发商承担赔偿责任。

　　1、看五证是否齐全

　　所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。

　　另外，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。

　　2、看开发商的资质等级

　　其实，开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。

　　3、选大开发商开发的楼盘

　　选择一个资金实力强的开发商很重要！一般来说，大开发商的资金实力都很强，很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题，延期交房等违约情况也不易发生，会比小开发商建设的房子更有保障。

　　4、选择购买现房

　　一般情况下，购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住。