买二手房可以自己交易吗(二手房现金交易怎样最安全)



　　买二手房可以自己交易。目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。二手房交易当然可以自行买卖操作，但是由于交易流程负责，涉及环节众多，建议买卖双方选择一家靠谱的中介来帮助自己进行房屋买卖。

　　1、分阶段付款，可以将付款行为分为几个阶段，比如开始的时候支付定金、签订购房合同后支付首付、过户并结清物业、水电等费用之后再支付尾款，这样能够保证即便卖家跑路，也能很大程度的减少损失；

　　2、将现金交付给第三方监管机构，由监管机构来执行房款的发放。

　　未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。