买卖房屋可以委托别人吗(买卖房屋签了合同可以违约吗)



　　买卖房屋可以委托别人，但是委托人必须和被委托人去公证处办理委托公证，赋予被委托人办理房屋买卖和过户手续的权利。同时需要注意，委托书上要明确注明委托期限和相关权限，防止被委托人，比如一些不良中介，做出欺骗委托人的行为，从而给委托人带来损失。

　　买卖房屋签了合同可以违约，但如果签订的合同并没有任何的问题，那么违约者就需要按照合同内容承担违约责任，比如赔偿违约金等；而如果签订的合同内容是违法行为，那么即便违约，违约方也不需要承担相关责任。

　　1、首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

　　2、需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

　　3、需进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。

　　4、出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。