停工多久算烂尾楼(楼盘烂尾了资金监管能退钱吗)



　　停工一年以上的项目就算烂尾楼。烂尾楼具体概念是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在对已购房业主影响非常大，同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心，对居民生活带来不便。

　　楼盘烂尾了资金监管能退钱。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找你打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。

　　1.拍卖，如果开发商资不抵债宣布破产，房子陷入危机，那么开发商的财务将被法院拍卖，而且根据破产法，购房者比债权人更容易等到赔偿一些房地产公司。

　　2.补偿。当房地产项目未完工时，业主必须团结一致，到法院起诉开发商，以获得赔偿。如果业主不和睦，法院将无法处理，也可能不予赔偿。

　　3.融资，如果买的房子只有半成品的可能性，可以给开发商多一点时间，自己筹集资金复工。项目建成后，可以减少购房者的损失。

　　4.寻求政府帮助，由市、区政府寻找融资平台解封、重新抵押复工。当地政府将根据不同情况采取不同方式进行干预。如果开发商缺乏资金，政府会为公司设定募集资金或引入合作伙伴的期限。如果是违法的，政府将要求其在规定时间内进行整改。