公寓40年产权到期会被收回吗(40年的产权公寓可以抵押贷款吗)



　　40年产权公寓在到期后不会直接收回，因为房屋产权是永久性质的,只是土地使用权有期限，在到达期限后继续缴纳土地使用费即可。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　40年公寓是可以抵押贷款的。只要40年公寓的房屋产权明晰，并且是可以上市进行交易的话，那么40年公寓就可以在银行办理抵押贷款。40年公寓办理抵押贷款的时候，一般都需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款金额，一般情况下，40年公寓一般可以贷到房屋评估价值的六七成左右。

　　1、土地使用性质：

　　40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质;而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。

　　2、银行按揭贷款比例：

　　40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。

　　3、银行按揭贷款年限：

　　40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

　　4、生活成本不同：

　　40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。