公积金在不同城市能买房么(公积金贷款时需要注意什么)



　　有很多朋友在北上广深等大城市工作，但是买房的时候，考虑到房价等因素，都会选择到另一个城市用公积金贷款买房，那么公积金在不同城市能买房么？

　　公积金是否能在不同城市买房要看当地的政策，如北京、上海等地是支持异地公积金贷款买房的，而南京、沈阳等地则只支持本省内的公积金办理贷款。还有些城市，如长沙、武汉、合肥、南昌，支持特定城市互通的异地公积金贷款，只要你是在这4个城市里缴纳的公积金，那么在其中任意一个地方购房，都支持公积金贷款买房。

　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　1、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的20%的首期付款（不同地方首付比例可能有所不同），且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年。

　　2、信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力。

　　3、没有可能影响贷款偿还的债务。

　　4、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件。

　　5、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

　　6、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款。

　　7、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

　　8、管理中心规定的其他条件。