公积金贷款买房要求是什么(怎样才能让公积金顺利批下来)



　　1、借款人的公积金账户至少要连续缴纳满6个月。不同的城市规定不同，有些城市规定是12个月。

　　2、所购的房屋必须是本地房屋，不能在A城市申请公积金贷款，购买的是B城市的房子。

　　3、借款人征信必须要良心，不能有过多网贷记录、逾期记录、刑事犯罪记录等。

　　4、借款人必须要工作稳定，具有良好的经济收入，有还款的能力。

　　5、个人名下没有其它的公积金贷款债务，不能同时贷多个。

　　6、借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。

　　7、借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。

　　1、公积金连续缴满规定时间：一般要求住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才能申请贷款，部分城市要求更严，可能需要住房公积金连续按时足额缴存达一年及以上才能申请贷款(具体规定可以电话咨询当地住房公积金管理中心)。

　　2、公积金账户状态正常：办理公积金贷款的前提是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，若住房公积金账户封存，暂时办理不了贷款(期间只有提取业务不受影响)，只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金才有机会贷款。

　　3、名下公积金贷款还清：如果名下已经申请有公积金贷款，必须先将该笔贷款全部结清，然后才有资格申请新的公积金贷款，不然公积金贷款未结清的情况下只能办理商业贷款。

　　4、公积金贷款次数未超限：公积金贷款最多只能办理两次，若名下已有两套住房是用公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，购买第三套住房时都只能选择办理商业贷款。

　　1、按照还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　2、有配偶：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　3、按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

　　4、按照贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。