农村安置房可以贷款吗(安置房贷款条件与流程)



　　为拆迁户建设的房屋

　　安置房屋也叫拆迁安置房屋，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋，根据一些相关的规定，此类房屋可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房，前者是不可以申请贷款的，而后者是和商品房屋一样，能够进行上市交易的，当然，也可以进行按揭贷款操作。

　　根据属性进行区分

　　那么应该如何进行判断区分，首先要从他的属性来看，因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款操作的，是否有产权，是否能上市交易；如果土地证属于国有的，可以交易的安置房屋，能够进行贷款操作。

　　没有特殊约束可以进行买卖

　　购买此类房屋需要注意什么，因为此类房屋安置对象是特定的动迁安置户，此房屋的买卖除受法律、的规范之外，还受当地政策的一些约束，因此与普通商品房屋交易存在很大区别，但是此类房屋如果取得产权，也没有被限制对外出售，或者转让，那么他的属性与普通商品房屋是一样的，可以进行买卖。

　　进行登记备案

　　如今市面上挂牌的拆迁安置类房屋，通常是没有取得产权证件的，或者是刚刚取得的，按照相关规定5年内是不可以进行转让交易的，那么此类房屋的风险还是很大的，甚至没有保障的，这还没有取得产权证件的此类房屋，按照相关规定，房屋属于不动产，那么他的产权以房地产管理部门登记备案为准，如果没有进行登记备案操作的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力，也就是说此类安置房屋还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

　　综上所述，如果此类房屋有产权证件，并且符合交易条件，那么在购买的时候，是可以贷款的，办理程序与普通商品房是一样的，购买此类房屋，要注意查看及土地证是否齐全，如果没有房产证，是无法过户的，这样很难保证合法权益，因此要特别注意。