农村集体土地租赁(农村集体土地租赁合法程序)



　　虽然农村集体经济组织的土地不能转让给本村集体经济组织成员以外的人，但是却可以通过租赁等方式获取收益。沈律师今天给朋友们分析的案例则主要讨论了在农村集体土地上通过租赁的方式使获得了使用权，并在土地上建设了养殖场，此后遇到了征收能否获得补偿，在被强拆的情况下能否获得赔偿的问题。

　　范先生在1994年通过租赁的方式获得了某村集体土地的使用权，并在该土地上建设了养殖场。虽然该养殖场一直没有办理合法的手续，对租金的支付也仅仅截至于2005年，但是行政机关一直未处理其违法建设的行为。2013年行政机关要对该村集体进行征收，在征收补偿中认为范先生对其养殖场没有合法的权利，于是未对其作出征收补偿决定，并且实施了强制拆除行为。在此之后范先生向人民法院提起诉讼。请求确认强拆行为违法并要求赔偿。

　　人民法院经过审理认为，原告虽然不具有相应土地及地上房屋的合法手续，但是对于养殖场以及地上附着物具有事实上的所有权，应当予以赔偿。人民法院根据征收补偿方案的标准确定了赔偿数额。并且支持了原告对临时安置补助费及搬迁补助费的请求。

　　原告对该判决不服，向人民法院申请再审。但是最高人民法院并没有支持其再审申请。因为最高人民法院认为，原审判决中已经最大程度地保护了原告的合法权益。

　　以上就是关于租赁村集体土地建设养殖场被强拆能否获得赔偿这一问题的简单分析了，如果您遇到了相关问题，可以拿起法律武器维护自己的合法权益！