办理房产证的流程怎么走(房产证手续办理流程)



　　房产证办理资料

　　▶盖章的申请表；

　　▶房屋买卖合同；

　　▶签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

　　▶测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

　　▶专项维修资金专用收据；

　　▶契税完税或减免税凭证；

　　▶购房者身份证(复印件核对原件)；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

　　房产证办理流程

　　01确定开发商已进行初始登记

　　开发商办理初始登记是业主办理房产证的必要前提条件。开发商要在商品房交付使用之日起60日内报送初始登记，办理初始登记大约20~60日。

　　02领取并填写《登记申请表》

　　到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。注意提前问清楚房产证在哪个部门办理，省去奔波之苦。

　　03拿测绘图(表)

　　到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　04领取相关文件

　　一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　05缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金的缴纳方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　06提交材料，按时领取房产证

　　提交申请材料后，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

　　房产证查询方式

　　01网上查询

　　具体操作：点击省市链接进入各地房产管理局的网站进行查询，这里需要输入产权人的姓名和产权号。网上查到的一般都是备案号，备案号是唯一的，也是最有保障的。

　　02房产局查询

　　携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一)档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。