取消公摊面积房价会上涨吗(为什么说取消公摊面积可能性不大)



　　取消公摊面积房价会涨。

　　在商品市场上，卖的人总要比买的人聪明。对于开发商来说，取消卖的人总要比买的人聪明。也不是不可能，无非是增加了可用面积的成本。 在这之后，唯一的结果就是房价上涨，单位面积的房价自然会上升到更高的水平。

　　另一方面，为什么很多城市会出现一、二手房价格倒挂的现象，主要是宏观调控所致，主要目的是要稳定房价，防止房价过快上涨，因城施策就是这个道理。对于仍有涨价潜力的地方，一旦取消公共泳池区，开发商就会趁机涨价，谁能说得准开发商的公摊成本呢？不同的楼盘，不同品位的小区，公摊面积不一样，建设品位不一样，公摊成本自然都不一样，这都是个事实。

　　1、这是一个大工程，涉及的环节很多，从法律法规、配套措施、新旧房交易规则、税收、物业费、取暖费，甚至未来房产税如何征收等等，都需要有合理化的制度性安排以及公平性收费。

　　2、即使取消了公摊面积，公共设施依然存在，公摊面积不会消失。必须有楼梯、电梯、过道、机房、公共大厅等配套设施的存在。开发商建设这些公共设施，难免会将成本分摊到房价上。

　　3、公摊面积取消后，购房者购买的房屋内部面积不变，单价上涨，但总价变化不大。此外，物业费、取暖费、税费和未来的房产税等等取费方式和费用的多少，也可能发生改变。

　　综上所述，取消公摊面积，不是一蹴而就的事。即使要取消可能先试点，制定出科学、合理的计价方式，真正将公摊面积“水分”挤出去，然后成熟后才全面推广，保障市场交易的公平透明，真正让购房者把钱花在明处、买得安心。

　　1、公摊面积不透明，不规范。公摊面积计算比较复杂，开发商需要委托专业有资质的测绘公司进行预测和实测，最终形成房产证上的面积。购房者在购房时难以获得全面、清晰的信息，对公摊面积的测量和计价一头雾水，售楼人员要么大概说个比例，要么以得房率搪塞过去等诸如此类。在这里我要问一下，有几个购房者看到过最终的测绘报告。

　　2、开发商容易在公摊面积上做文章。一些无良开发商会扩大公摊面积。正常的公摊率20～25%，有的却26～28%，甚至高于30%以上。有些楼盘公摊面积确实比通常高许多，在高房价的城市，多一平米的公摊面积，就意味着多一平米的毛利润。但购房者的利益受到了损害，买套房子，不仅花了钱，结果实际居住面积缩水了。

　　3、后期持房成本会增加。购房者购买这样的房子会在一定程度上增加购买和持有房产的成本。他们需要按建筑面积缴纳税金、物业费、取暖费、装修费等费用，而且物业费、取暖费等全年都要缴纳，并且不断地付出成本，这也是一笔不小的开支。

　　4、业主不享受公摊面积产生的收益。业主为公摊面积付费，但公摊面积产生的公共停车位费、电梯广告费等收益，从未为业主所享受。