同一小区房子质量一样吗(同一个小区买两套房好吗)



　　同一小区的质量可能会有差异，即使是同一批建设的房子都有可能会有差异，毕竟实际施工都是分开建设的，装模、注浆等工程都能具体到楼层，有时候有的楼层注浆操作不当可能会有出现一些瑕疵，处理方式可能就是叫工人简单补一下，严重的还可能是主体结构质量问题。只能说是同一批的房子质量相似，差距是可能存在的。

　　同一个小区买两套房相当于把鸡蛋都放到一个篮子里了，如果是投资的话其实不建议，但如果是自住就不影响了，甚至还更方便。如果是一套自住一套出租的话，租客有问题上门打理会很方便。如果是一套自己住一套给父母住的话，生活之间不容易互相打扰，两辈人之间可以各有生活节奏，但是又不会影响基本生活。

　　1、房子互换的时候需要交纳一定的契税，如果是个人购买的普通住房，是按照1.5%的契税计算，如果是新建的商品住房买卖，那么需要按照3%的契税进行计算，这3%是按照房价的基础上计算的。

　　2、如果是存量住房，买卖也是按照房价的3%进行结算，如果是个人购买的普通住房，按照1.5%的契税进行计算。交换房还需要缴纳房屋交换差价，支付方也要按照差额的3%进行计算。

　　3、除此以外，像商品房需要缴纳的一些印花税，营业税，个人所得税，房产税等等，这些也都是需要如此交纳的。