名下有贷款买二套可以商业贷款吗(名下有贷款买二套房怎么算)



　　名下有贷款买二套可以商业贷款。但是前提是商业贷款是符合条件都是可以贷款的，但是可能银行有贷款，买二套的首付比例会增高。这需要参考当地银行的政策的。

　　如果首套房房贷已经结清,那么即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。 即利率是和首套房一样的,同银行市场价。首付方面如果是商业贷款二套房首付4成,如果是公积金贷款二套房首付3成。 现在银行对二套房实行的是认贷不认房。认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。

　　用户的名下有贷款，如果满足公积金贷款条件，那么就可以用公积金贷款买房。而不管用户名下有没有贷款，用户不满足公积金贷款条件，那么就不能申请公积金贷款。