售楼部报了价还能便宜多少啊(如何让售楼部给出底价)



　　在购房时，售楼部的报价通常有一定的弹性，具体能便宜多少取决于多种因素，如当地房地产市场行情、项目销售情况、房屋类型和面积、付款方式等等。一般来说，如果你对售楼部报价不太满意，可以适当进行磨价，但要注意不要过度压价，否则可能会影响到后续的购房贷款审批和房屋交易流程。另外，如果你有相应的购房资格证明，如首付款和购房资金证明等，可以在磨价时发挥一定的作用。最好的方式是与售楼部进行充分沟通和协商，以取得双方都能接受的结果。

　　售楼部的底价往往不会公开，但你可以通过以下方式尝试争取到更好的房价：

　　多了解房产市场行情，对比周边房价，了解开发商的历史价格等信息，更好地掌握房价走势和合理价格范围。

　　与售楼部保持良好的沟通，表达你的购房意愿和条件，并提出你的预算范围和期望房价，这样售楼部会更倾向于给你提供更合适的方案。

　　如果你有买房的紧迫需求，可以尝试在售楼部展示出购房的强烈意愿和决心，同时在合理范围内寻求降价优惠。

　　可以考虑与多家开发商进行比较，了解其他房产项目的价格和优惠政策，以此争取到更好的价格和优惠。

　　如果你有找中介购房的打算，可以通过中介咨询对比价格，以此向售楼部施加一定的竞争压力，争取到更好的房价。

　　以下是一些谈判技巧，可以帮助你在购房谈判中争取到更低的价格：

　　对市场价格进行调查：在谈判前，了解当地房价水平、同类房源价格以及周边房源的交易情况，有助于你对房价形成清晰的认知，从而更好地谈判。

　　抓住时机：房地产市场存在着波动，价格在不同时间段会出现较大的波动。因此，在房价较低的时间段选择购房，有可能争取到更优惠的价格。

　　打击对方底线：在谈判中，尽量不要主动报价，先了解对方心理价位，然后以稍低于其心理价位的价格出价，慢慢逼近对方的底线。

　　要抱有疑问态度：对于房源价格、房产证等相关问题，要多问几遍，尤其是对于有些矛盾的信息，需要再次核实，以免陷入骗局。

　　适时表现出态度：在谈判过程中，需要适时表现出态度，比如表现出你有其他房源选择的态度，或者表现出你很不满意当前价格等等，这些态度可以给对方施加一定的压力，有助于争取更优惠的价格。

　　需要注意的是，在谈判过程中，要始终以诚信为基础，避免使用欺骗等不当手段，保持良好的沟通态度和信任，以求双方都能达到满意的协议。