商住房产权有70年的吗(商住两用房产权到期后怎么处理)



　　商住房产权没有70年的，一般都是40年或者50年的。商住楼的土地使用性质一般是综合用地或商业用地，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

　　【法律依据】

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。

　　商住两用房产权到期后可以续期，但要注意到期后不是自动续期，业主可以联合提出申请。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

　　商住两用房能边办公边住人，因为商住两用房指的就是商住两用的房子，对于商务型公寓的名字此前被人称作商住房。所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。