商品房拆迁要全体业主同意吗(房子拆迁评估要注意什么)



　　商品房拆迁不要全体业主同意。《宪法》第10条：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。《宪法》第13条：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

　　1、在选定房地产价格评估机构时，拆迁房需和被拆迁人协商选定，若是协商不成，则以投票方式确定;

　　2、被征收房屋价值评估时点，即为房屋征收决定公告之日;

　　3、在有初步的评估结果时，拆迁方应向被征收人公示，并进行当场解释。

　　商品房补偿拆迁一般有三种方法：第一种是货币补偿，第二种房屋补偿，第三种综合补偿(给货币又给房屋)。而商品房拆迁赔偿标准是根据房屋价值和拆迁安置费用等多方面来确定的。