商铺合同一般签几年(签租商铺合同注意事项)



　　近期，芜湖南翔万商通知他们，一年合同履行完毕后，芜湖南翔万商将不再与商户签订新的租赁合同，而是会将整栋楼租给跨境电商。商户要求芜湖南翔万商承担装潢费用，芜湖南翔万商方面以未违反合同为理由，不会给予租户任何补偿。3月28日下午，记者来到芜湖南翔万商家居城了解情况。

　　商户：不续租，门店装潢的钱谁来承担？

　　王先生在芜湖南翔万商家居城一楼经营家装建材。他告诉记者，芜湖南翔万商家居城共分为四层，其中一楼主营家装建材，二楼、三楼主营各类家俱，四楼大多数是装潢公司。“工作人员说这里的商户的租约基本上都是一年一签，并且口头承诺会长期合作，因为这里房租比其他地方确实便宜，于是我就签了一年。我原来的店铺在欧亚达，2020年5月份左右搬了过来，花了15万把新店铺装修了一下，但没想到我一年合同还没到期，芜湖南翔万商那边就告诉我，一年合同结束后，就不和我续签了，要把整栋楼租给跨境电商。我花了这么多钱装潢，才一年就叫我搬走，且没有任何的补偿，我很不理解。”

　　程先生在芜湖南翔万商家居城四楼经营着一家装潢公司，2017年12月入驻，合同也是一年一签。“我搬过来以后生意一直比较淡，也就在2020年8月份开始有些起色。让我没想到的是，到了10月份，他们工作人员突然就通知我说，12月份合同到期后就不和我签了。”

　　同样在四楼经营装潢公司的刁先生损失更大，他的装潢公司原本生意还不错，想扩大场地。“芜湖南翔万商招商部门的人找到我，说这里商场只租不卖，自己家的物业，统一化管理。他们说芜湖南翔万商因为地理位置有些偏僻，想靠家居城积累人气，不以挣钱为目的，价格方面也很优惠。虽然合同是一年一签，但是芜湖南翔万商招商的人，口头对我承诺会长期和我签。我装潢花了20多万，但现在他们却叫我合同到期就搬走。”“现在家居楼门口到处有跨境电商产业园的牌子，再加上有些老商户租期到了搬走了，很多来这里的顾客都觉得这里要倒闭了，不会再选择我家的装潢公司，生怕我们会随时跑路。”

　　另有商户告诉新安晚报、安徽网、大皖新闻记者，2020年下半年，他们知道家居城将整体外租后，不少商户感觉受到了欺骗，到芜湖市和鸠江区的信访部门进行了上访。“当时鸠江区的方忠区长还把我们喊去开了协调会。方区长还要求芜湖南翔万商拿出诚意，妥善解决好我们的问题，但等到现在我还没有得到满意的答复。”这名商户告诉记者。

　　南翔万商：家居馆整体转型 已有安置方案

　　3月30日上午，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者来到芜湖南翔万商。芜湖南翔万商运营部的戴经理告诉记者，他们是在2020年10月份知道家居城会出租给跨境电商，因为12月份有较多的商户租期就到了，所以他们在11月份也向商户发出了不再续租的告知。

　　“我们芜湖南翔万商家居楼2015年底开始对外招商，除了两家大品牌的商户分别签了三年和五年的租房合同外，其他的商户都是一年一签，并不存在商户所说的，我们是因为知道跨境电商近期要来，所以才一年一签。”戴经理说。

　　针对商户要求的赔偿，戴经理表示理解，但是因为合同上有约定，如果租户认为装潢等方面蒙受了损失，可以提起法律诉讼，该由公司承担的，他们绝不会逃避。

　　从戴经理提供的一份芜湖南翔万商的官方材料中，记者看到，自中国（安徽）自贸试验区芜湖片区2020年9月发布后，2020年10月份，芜湖南翔万商将E地块家居业态调整为跨境电商业态，之后未对外进行招商工作。

　　芜湖南翔万商与商户进行多次沟通，对于愿意继续留在芜湖南翔万商经营的商户，公司重新安排B馆服装城3-4楼面积约2万平方米的场地供商户继续经营，并给予一定的搬迁经营扶持政策；对于合同到期不愿意继续留在南翔万商(芜湖)商贸物流园经营的商户，延期经营至2021年3月31日前腾空，延期经营期间，给予商户租金、市场经营管理服务费按照合同约定标准5折的优惠。

　　截止2021年3月29日，家居馆在驻商户未到期承租户共计37户，其中15户已与该公司签订解除协议，6户同意搬迁至该公司新的安置区域，8户同意租赁合同到期后腾空撤场，剩余8户仍在沟通中。已到期承租户共计29户，其中6户已撤场，15户同意搬迁至该公司新的安置区域，5户书面承诺于2021年3月31日前搬迁，剩余3户拒绝腾空搬迁（该公司已对其中2户提起诉讼）。

　　政府部门：争取协调达成共识 若不成按法律法规解决

　　3月29日上午，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者就芜湖南翔万商商户所反映的情况，向芜湖市鸠江区政府询问处理意见。随后，鸠江区政府向新安晚报、安徽网、大皖新闻记者就该事件的基本情况、进展及处理意见给予了书面回复。

　　回复中称：南翔万商（芜湖）家居馆于2015年12月26日开业，现入驻商户66户，承租面积2.7万平方米。由于长期空置的面积较大，该馆自开业以来一直亏损。为适应市场发展，实现企业升级转型，2020年10月，南翔万商(芜湖)商贸物流园经营管理有限公司决定将家居馆业态调整为电子商务(跨境电商)及配套产业链。

　　2020年11月6日，该公司向合同到期商户下发不再续签书面通知函，告知12月份合同到期不再继续签订合同，并口头告知其他未到期商户可以继续履行合同，也可提前解除租赁合同，返还商户已支付未使用期间的租金及相关费用。

　　南翔万商(芜湖)商贸物流园经营管理有限公司将家居馆调整为电子商务(跨境电商)及配套产业链的决定得到了大多数商户的理解和支持。鸠江区主管部门和属地街道将要求经营方南翔万商(芜湖)商贸物流园经营管理有限公司本着平等的原则，加强与少数不理解商户的沟通和协商，争取达成共识。若协商不成再按照国家法律法规予以解决。对协助完成的商户将督促南翔万商及时按照双方约定兑现已明确的政策。