墙面开裂是什么原因(新房墙体有裂缝能退房吗)



　　对于业主来说，当房屋出现裂缝的话，首先需要了解清楚其原因，有可能是因为漆层开裂、腻子层开裂、抹灰层开裂等等。

　　1、漆层开裂

　　墙面油漆层如果出现开裂，则会到时墙体表面出现裂纹，而导致的主要原因很有可能是因为墙面漆的质量不过关或是在施工过程中操作不规范，最好致使墙面漆开裂。

　　2、腻子层开裂

　　在刮腻子时候要注意避免产生裂纹，若是施工不但产生了裂纹会导致表层出现裂纹，致使墙面开裂。

　　3、抹灰层开裂

　　墙面抹灰层有两种开裂的情况，一是正常开裂，其原因主要是由水泥砂浆的收缩而引起的，二是非正常开裂，其原因是因为使用材料或是操作不当而引起的。第一种情况是很难避免的，但第二种情况就可以注意避免。

　　4、接缝处开裂

　　墙面接缝处如果开裂也会引起墙面开裂，主要原因在于石膏板、预制隔墙板以及预制楼板出现收缩或是位置变动所造成的，这些现象主要是发生在钢筋混凝土剪力墙或是陶粒砖等接缝处。

　　新房验房墙体有裂缝基本不可能退房，一般表面的裂缝房子能通过国家检收，你只能要求他们维修下再收房，退房估计不现实。墙面裂缝属于常规质量问题，建议找家正规的检测公司现场看下，如果存在直接影响居住安全的问题是可以退房的。补救方法主要有以下几种：

　　1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。

　　2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。

　　3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。