已经贷款买房了之后还能降息吗(贷款买房房子降价了贷款怎么办)



　　已经贷款买房了之后还能降息。比如说：

　　1. 商业贷款转公积金贷款:商业贷款利率一般高于公积金贷款利率，以基准利率为例。如果已经办理的房贷是商业按揭贷款，那么可以考虑通过减息的方式来实现。

　　2. 提前归还部分房贷:在资金充足的情况下，提前归还部分房贷可以节省部分利息，并获得降息的机会。提前还部分房贷有两种方法缩短贷款期限，同样的月供，同样的还款期限，减少月供，通过这些方法可以节省部分利息。

　　如果您购买房屋时使用了贷款，而房价在购房后降价，您可以采取以下几种方式：

　　重新协商房价：您可以与卖家重新协商房价，看是否能够降低房价以匹配当前市场价格，但卖家可能不同意。

　　放弃贷款：如果您还没有签署购房合同，您可以选择放弃贷款，因为贷款通常要求购房人支付首付。在这种情况下，您需要考虑是否愿意支付首付款或寻找更适合的房产。

　　重新评估贷款金额：如果您已经签署了购房合同并获得了贷款，但是房价下降了，您可以向贷款机构申请重新评估贷款金额。但是，贷款机构可能会要求您支付额外的评估费用，而且重新评估可能需要时间。

　　总的来说，如果您的房子在购买后出现了价格下跌的情况，您应该尽快采取行动并与卖家、贷款机构进行沟通以找到最合适的解决方案。

　　在大多数情况下，房子降价了是不能直接退差价的。因为购房合同中一般都不会涉及到未来的市场行情，也就不会有关于房价下跌时的差价退还条款。如果想退差价的话，需要双方协商或者通过法律途径解决。

　　一些开发商或中介公司为了吸引购房者，会在合同中加入一些关于房价下跌时的差价退还条款，但这种情况比较少见。因此，在购房时应该认真阅读合同条款，并咨询专业人士的意见，以避免因为市场波动而造成不必要的损失。