房子公积金贷款有什么要求(公积金贷款能贷多少)



　　房子贷款购买的话，公积金贷款的情况是比较划算的，也是购房者选择较多的，那么房子公积金贷款有什么要求呢?

　　1、借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力;

　　2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力;

　　3、申请人个人信用状况良好;

　　4、借款人具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件，并且按照规定支付了购房首付款，购房面积在90平米以下的首套房首付款至少为20%，购房面积在90平米以上的首套房首付款至少为30%;

　　5、借款人按时、足额连续缴纳住房公积金满6个月，并且在申请住房公积金贷款时，公积金账户状态正常;

　　6、申请人本人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款;

　　7、提供符合法律规定并经管理中心审定的资产作为担保。

　　8、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　1、按住房公积金账户余额计算

　　(1)贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

　　限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

　　(2)贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

　　贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　2、按照房屋本身价格计算

　　按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

　　(1)贷款额度不超过房屋价格的80%

　　商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　(2)贷款额度不超过房屋价格的70%

　　第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

　　(3)定向安置经济适用住房

　　应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　3、按贷款申请人的还贷能力计算

　　(1)贷款申请人本人贷款

　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　(2)夫妻双方共同贷款

　　具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　4、按照贷款高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金政策。