房子和沙盘严重不符可以退房吗(交房时和沙盘不一样怎么办)



　　房子和沙盘严重不符可以退房。

　　如果房子和沙盘严重不符，开发商即涉嫌虚假宣传，购房者可以要求退房，具体的需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况。可以先与开发商进行协商，如果协商不成，可以向法院起诉。按照相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　交房时和沙盘不一样的情况，且开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。业主可以和房地产开发商协商解决，或者提供相关材料向法院提出诉讼。

　　1.注意空白处和未知建筑物

　　看沙盘的时候，你肯定会发现有些沙盘有一些没有写清楚的建筑，还会有一些空白区域。这时候购房者需要向开发商明确询问，这些是未来的配套方案，或者是垃圾站、物业办公室等一些公共设施。如果不问清楚，这些不知名的建筑未来很可能会变成高楼。

　　2.关注小区内部交通规划

　　沙盘大体展示了社区建成后社区内部的交通规划会是什么样子。在观看沙盘时，大家要注意道路的分布。同时还要因地制宜，看车辆出行是否方便，比如如何实现人车分离等。喜欢安静的购房者也可以选择距离较远的房子从交通计划中减少噪音干扰。

　　3.询问沙盘中可疑的东西

　　大家在营业部看沙盘的时候一定要小心，包括一些小细节。比如在规划配套设施的时候，一定要问清楚具体的规模，什么时候建成，什么时候投入使用。这些问题必须反映在合同中。