房子没交房是不是没有房产证(没有办理房产证的房子能买卖吗)



　　房子没交房一般拿不到房产证，房产证是在交房后申请办理的。办理房产证是在收房90天内，凭购房合同、购房票据、身份证，户口本以及婚姻证明，到房管中心咨询缴纳住房维修基金、契税等税费，凭完税证明就可以办理房产证。

　　在开发商交房的过程中，作为购房者，要仔细审验开发商所交付的房屋是否符合购房合同中约定的以及法律所规定的交房条件，再决定是否要收房。如果房屋存在问题，没有满足交房条件，可以拒绝收房，对此所产生的违约损失，可以要求开发商承担。

　　没有办理房产证的房子能买卖，但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。

　　1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

　　2、缴纳房产证的代办费，一般受访人入住的时候开发商会要求购房者缴纳。交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”

　　3、到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

　　4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。