房子空置多久可以减免物业费(物业费必须交吗)



　　小区的物业费因为房子空置该不该交有很大的争议，有很多业主买房之后很长时间都没有住，那么房子空置多久可以减免物业费呢?

　　一般房子空置也是需要交物业费的，对于空置多久可以减免物业费这点没有相关政策规定，具体需要到物业咨询或查询当地的政策规定。根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　物业费不是必须交的，在一些特定情况下，业主可以不交物业费。

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。

　　以下几种情况可以拒交物业费：

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

　　2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;

　　3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

　　4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

　　5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。