房屋买卖有人假冒签名是否合法(被限购借名买房有哪些风险)



　　房屋买卖有人假冒签名不合法。在签订、履行合同过程中，以虚构的名称签订合同或冒用他人名义签订合同的需要承担民事违约赔偿责任，骗取对方财物数额较大情节严重的可能触犯刑事中的合同诈骗罪。

　　1、如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。

　　2、如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。

　　3、如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。

　　4、如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。

　　5、如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买(第三人)因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。

　　房屋买卖口头协议有法律效力，口头协议属于协议或者合同的一种形式，同样具有法律效力，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，且对方接受的，该合同成立。

　　根据有关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。