房屋估价找哪个部门(进行房产评估要注意什么)



　　在房屋买卖中有时候是需要进行房屋估价的，最常见的就是二手房购买，但是很多不知道在哪进行估价，那一般房屋估价找哪个部门?下面来看看吧。

　　房屋估价找房地产估价机构，由于在申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

　　二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同(以一般二手房评估情况为例)。银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等;还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。

　　1、银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑，最后确定贷款额度，并发放贷款。但是实际上评估有人为操作空间在里面，因为借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%。

　　2、每个地方的评估价是不一样的，一般房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法，所以买房的时候咱们都要考虑齐全。

　　3、借款人不管是申请公积金住房贷款还是申请商业住房贷款，都始终在贷款的圈子里，按照最新的央行相关的房贷政策，对于初次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是房产评估值的七成。