房屋有抵押的二手房能买吗(二手房产权只剩27年能买吗)



　　房屋有抵押的二手房能买，如果担心有风险的话，可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东贷款，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行贷款，抵押权消失后买卖过户，以防止侵害抵押权。

　　二手房产权只剩27年能买，因为相关法律规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说二手房产权到期之后，会自动延期，只需要按照相关规定缴纳费用、办理手续，就可以继续拥有土地的使用权。所以，二手房产权只剩27年能买。

　　二手房满5年和满2年的区别在于房屋交易时需缴纳的税费不同。二手房满五唯一时，无需交纳个人所得税和增值税。而二手房满五不唯一及满二时则仅无需缴纳增值税，但个税仍然要缴纳。