房贷提前还款还需要亲自到场吗(提前还房贷会不会影响信用)



　　房贷提前还款不是必须要本人亲自到场。如果借款人有事无法亲自去还的话，就可以委托别人代办，让代办人准备好两人的身份证、贷款合同、还款卡以及授权委托证明去办理就行了。

　　不过大家需要注意一点，无论是本人亲自去还，还是委托别人代办，都是要先进行了申请才行的，申请通过了才能去还。借款人需要先打电话向银行申请提前还款，或者进行书面申请;然后等银行完成审核、通过申请之后，再去进行提前还款;把提前要还的款项存进去以后，银行系统就会进行扣款的。

　　而提前还房贷的话，可以提前全部还清，也可以提前部分还款。若是选择提前全部还清的话，那在还完房贷之后，就还需要去办理一个贷款结清证明，然后带着贷款结清证明去注销他权。若是选择提前部分还款，那还有两种选择，可以选择缩短贷款期限，也可以选择减少月供。

　　提前还房贷，说明借款人还款能力好，还款意愿强，不会影响借款人的信用，只有逾期还款，才会影响借款人的征信。

　　提前还房贷的流程如下：

　　1、提出申请

　　一般应提前一个月，由借款人本人至房贷银行提出书面申请，看房贷银行是否同意提前还房贷，协商处理原则，或者按照签订的个人购房借款合同约定处理，办理提前还清房贷业务。

　　2、准备资料

　　个人有效身份证、房贷银行卡、个人购房借款合同等到房贷银行办理贷款结清手续，可能还需要准备一定的提前还款违约金，具体费用可以提前咨询房贷银行或者以签订的借款合同为准。

　　3、银行审批

　　将准备好的资料和房贷提前还款书面申请单，提交给银行审批，待审批通过，计算剩余应还房贷本金、提前还款违约金等，便可以进行提前还款操作。

　　4、办理房贷清户撤押工作

　　即房贷提前还清后，银行进行撤销房屋抵押的工作，主要就是将已入库保管的有关抵押凭证和文件退还给借款人，比如房产证、房贷结清证明等，交由借款人书面签收，然后借款人再去房管局的房屋产权抵押部门办抵押注销手续。

　　房贷提前还款需要提前存款，不过一般是先向银行预约，提交提前还款申请书并审核通过之后，才需要将提前还款额汇入绑定房贷还款卡中，届时银行会自动从账户扣除。