把首套房卖了再买新房是二套房吗(唯一住房卖了再买房算二套吗)



　　1、如果首套房的房贷没结清，那么不管是认房又认贷，还是认贷不认房，卖了再买新房都算二套房；

　　2、如果首套房的房贷已结清，那么把首套房卖了再买新房仍算首套房。具体情况要以当地政策为准。

　　1、根据认房政策规定：如果将唯一住房卖了，名下没有房产的情况下，再买不算二套，而算首套。

　　2、认房又认贷的情况下算二套。也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算二套房。

　　个人首套房优惠政策如下，具体以当地政策为准。

　　1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。

　　2、暂免征收印花税和土地增值税。

　　3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%(部分城市)。

　　4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

　　6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。