提前还贷款选择等额本金还是等额本息(提前还贷选择20年还是30年)



　　等额本金。

　　等额本金更适合提前还款，因为等额本金前期还款金额中本金占比大，选择提前还款，更有利于节省贷款利息。但是，即使是等额本息还款，用户提前还款也是起到节省利息的效果的。另外，等额本金还款期限已经过了三分之一，那么提前还款节省利息的作用就比较有限了。

　　相比之下，提前还款选20年会更划算。理由是：房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。房贷提前还款时，同样的时间内20年产生的利息更少。

　　举个例子，一看便知：假设贷款30万，贷款年利率为4.9%，等额本息还款，那么：

　　1、房贷20年总利息=171199.72元，房贷30年总利息=273184.86元，时间越短，利息越少。

　　2、若正常还贷5年后就提前还款，那么房贷20年的前5年利息是67716.8元，房贷30年的前5年利息是70623.88元。

　　提前还款建议选等额本金。根据目前银行政策，提前还款的方式有两种：等额本息和等额本金。

　　(一)等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。

　　(二)等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。