最新房产税暂行条例实施细则(房产税和土地使用税最新政策)



　　拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。

　　对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，下列房产免纳房产税：

　　1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

　　2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

　　4、个人所有非营业用的房产;

　　5、经财政部批准免税的其他房产。

　　二、拆迁房要交哪些税

　　卖动迁房需交的税费:

　　1、若产证满五年,且产权人是少有的一套住房,则无税!

　　2、若产证不满五年,则交总房价的1%的税费!

　　3、若产证满五年,产权人不是至少有的一套住房,则交总房价的1%的税费!(产证是否满五年,是根据办产证之日起算)还有的就是中介费了,若您是卖房子,且只需要支付不高于1%的中介费! 若您是业主,建议您直接报净到手价,剩下所有的费用由下家承担!

　　动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。

　　拆迁的房屋一般分为两大类: 拆迁的房屋一般分为两大类:

　　一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章, 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。

　　另一类是动迁房。 是因房产开发等因素而动拆迁, 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言) 。

　　该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

　　动迁房提交下列材料:

　　(1)《房地产登记申请书》(原件);

　　(2)身份证明(复印件);

　　(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);

　　(4)《动迁协议》(原件);

　　(5)地籍图(原件两份);

　　(6)房屋平面图(原件两份);

　　(7)契税完税证明(原件)即可办理产证。

　　以上就是关于安置房要交房产税的相关内容，因为安置房特殊性，总是要达到限定的期限才能交易，而且对业主名下的产权个数有一定的要求，当然根据具体的拥有产权数和房子性质的不同，所缴纳的税率也不同。如有任何疑问，也可以具体咨询相关的机构。