深圳的房价最近涨了还是跌了(深圳房价会跌到什么程度)



　　深圳房价这两个月不断的下跌，也是一个很正常的事情。

　　深圳楼市过去一直主打的，是说深圳人多，房子少，物以稀为贵。

　　可是现在的深圳楼市，待售二手房数量一直在增加，而且不光是待售二手房数量，连空置出租房数量都在增加，这些都意味着深圳楼市人多房少少的情况，在发生变化。

　　在今年10月份的时候，深圳的待售二手房数量才21882套，等到了12月的时候，待售二手房数量就达到了27978套，短短的两个月，待售二手房就增加了6000多套。深圳楼市现在一个月才能卖出去多少套，每个月新增的待售二手房这么多，深圳房价下跌是必然的。

　　深圳房价今年跌的那么惨，并不单是二手房指导价的事情，还有其他的因素。深圳这两年的产业压力还是比较大的，如果说深圳的产业压力不大的话，深圳的空置出租房数量不会从56000多套，增加到了61000多套。这意味着肯定有不少年轻人离开了深圳。

　　深圳房价这一波房价平均至少跌了10%以上，深圳的那些网红妖盘，房价是下跌的最多，平均跌幅应该能达到了20%以上。

　　深圳房价也不是只涨不跌的，在深圳买到了房价下跌的房子，损失一样会很惨重。

　　上半年深圳二手住宅成交量同比下跌65%，还不到一万套，比2008年同期还少52%。

　　而新房的市场也同样不容乐观，上半年深圳新房成交量同比下降38.3%跌到了2018年以来的最低点。

　　那么同样的，量跌了价格也会跌，可以看到目前深圳二手房均价已经跌到了两三年前，和2020,2019年左右水平差不多。

　　要知道作为全国楼市的领头羊，全世界最成功的经济特区之一的深圳，这是个不缺人，不缺钱的地方，从刚需层面来看，深圳是全国人口流入第一的城市，有源源不断的新市民有着刚性买房需求，从改善房层面看，那更不用说了，深圳境内上市公司数突破372家，有大约7.57万户家庭拥有千万资产，所以在这么强大的购买力前提下，依旧出现成交量暴跌，这就是实实在在传递了一个信号，没有什么资产是单边上涨的，如果有，只是还没到跌的时候。

　　近年二手房房价下跌主要由于市场环境变化以及去年二 手房指导价影响下，导致部分涨幅过高的片区价格有所 冷却，而部分核心片区的价格依旧坚挺，根据研 究中心对2019年深圳楼市价格比较得出。

　　深圳大部分片区的房价对比2019年皆有近20%的涨幅， 部分区域更有40%以上的涨幅，从数据中可知，深圳房 价10万+的区域由2019年的6个增加到了11个，他们分 别是百花片区、宝安中心区、大冲、桂庙、后海、华强 北、华侨城、科技园、农科中心、蛇口、香蜜湖。

　　虽然深圳一二手住宅成交量依旧走低，我们可以发现核 心区域房价依旧坚挺,而且大形势已经没有过去一年那么 差。

　　据数据显示，10月国庆节期间，带看量大幅提升，其中 二手带看环比上涨11%。

　　而近期央妈联手16条措施全力支持地产、国家 队2500亿资金支持房地产、利率处于历史低位、地产 板块股债集体大涨、外资加速布局国内楼市。

　　年底利好政策持续加码，成交量后市变化，值得期待。