父母房子1元卖给子女需要交多少过户税费(父母房子怎样过户给子女最省钱)



　　如果父母的房子以1元的价格卖给孩子，纳税是按照网上签字的价格，而不是双方签订的购房合同的价格。 如果网上签名的1元价格不征税，则无法办理过户手续。 此外，税务部门对每个社区都有一个内部价格。 网上签收价格明显低于市场价格的，按内部价格计税。 如果网上签名的价格高于内部价格，将按照网上签名的价格计税。

　　（一）继承过户最省钱：在出售、赠与、继承三种转让方式中，继承是最经济、最快捷的方式，因为我国还没有征收遗产税，您只需要缴纳公证费继承和转让的其他税费。自由的。由于这种继承方式只有在其中一位父母去世时才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然，也有家长想得远，打算写一份遗嘱，把房产留给孩子。

　　（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女免征营业税和个人所得税，只需缴纳占2的公证费总房价的 % 和 11.5% 的契税。但是，买卖转让虽然不需要缴纳公证费，但除契税外，还需缴纳以下税费：

　　1、购买房屋未满五年，出售转让面积超过140平方米的房屋，征收营业税。

　　2、购买房屋未满五年或购买房屋已满五年但不是家庭唯一房屋的，在出售、转让房产时征收个人所得税。

　　（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如果房产已购买5年以上，免征营业税和个人所得税，只缴纳契税是必需的，这是一个公平的费用低于礼品转移。

　　由此可以看出，选择哪种方式要看房子的情况。购买5年以上的房屋，转售时免征营业税。如果这套套房是家中唯一的房产，不仅可以免营业税，还可以免个人所得税。如果是五年内的房子，选择把房子作为礼物转让比较经济。家长在办理过户时可以咨询房产管理部门，选择适合自己的方式将房子过户给子女。

　　父母的房过户给子女不算共同财产，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，完成过户登记手续的，房产的依法归子女所有；子女的财产的所有权属于他自己，不属于其父母，父母没有该财产的分割权利。父母作为孩子的监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。