该取消期房预售吗(期房预售制度的好坏)



　　期房一直实行的是预售制度，也就是房屋没建成的时候就可以出售，而这种制度会导致出现烂尾房，购房者无法如期收房，那么该取消期房预售吗？

　　是否该取消期房预售需要根据市场以及政策情况而定，因为如果取消期房预售，开发商会有一定的资金压力，而且购房者的购房成本也会大一些。但如果能够这样解决商品房预售制度的问题，将带来很多好处，比如解决了购房人购买期房的风险、银行面临的开发项目烂尾的风险，还可以增加银行的收益、解决了施工企业垫资与拖欠工程款的风险、解决了开发商虚假宣传、违规销售的风险，使政府增加了监管开发商的力度，还简化了监管程序。

　　期房预售制度的好处(利)：

　　1、对开发商来说，降低了入行的资金门槛，增加了开发商灰色手段套利的途径。

　　2、对政府来说，通过出售土地，增加了收入。不管这收入是否偷来的还是抢来的，还是什么别的非法手段。开发商将期房建设资金挪用出来购买政府的土地，就是增加了政府收入。

　　期房预售制度的坏处(弊)：

　　1、流程太长、漏洞太多。没有办法印对房地产开发商卷款跑路的方法。

　　2、地方政府和购房人承担了巨大的金融和烂尾风险。

　　3、有了期房预售，就不允许集资建房，断了其它各种优秀制度的产生与发展。

　　4、因为期房预售漏洞太多，开发商抽调资金，做各种违规违法操作，结果有很多房子质量达不到预期，二十年后，各种质量问题爆发，将没有资金填补这种漏洞。