贷款下来去售楼部拿什么(售楼部为什么压着购房合同不给)



　　当你的房屋贷款审批下来后，你需要去售楼部签订购房合同并支付首付款。一般来说，你需要带上以下文件和资料：

　　身份证明：身份证、户口簿、护照等有效证件；

　　贷款合同：银行贷款审批后签订的贷款合同；

　　房屋买卖合同：你和售楼部签订的房屋买卖合同；

　　首付款：按照合同约定的金额支付首付款；

　　其他证明文件：如结婚证、离婚证、收入证明等。

　　在签订合同之前，你可以要求售楼部提供房屋的评估报告、验房报告等资料，以确保房屋没有任何质量问题。同时，你也可以尝试与售楼部协商房价，但具体的降价幅度取决于市场行情、开发商的心理价位以及你的谈判技巧。

　　售楼部可能需要一些时间来准备购房合同的相关文件和手续，或者需要进行一些内部审核。另外，售楼部也需要确保购房者的贷款已经批准，以避免后续出现因贷款未批准而导致的合同纠纷。如果您已经完成了贷款审批，建议您与售楼部沟通并催促他们尽快提供购房合同。

　　一般来说，如果购房者已经交了定金并签署了认购书，而售楼部也已经接受了这份认购书，那么退房的可能性就比较小了。因为认购书通常是购房者和售楼部之间的一份具有法律效力的合同，一旦签署，就相当于是双方达成了买卖协议。不过，在某些特殊情况下，比如购房者需要退房的原因是因为售楼部提供的信息或销售人员的承诺存在虚假等问题，购房者可以尝试通过法律手段来解决问题。此外，如果合同中规定了相关退款条款，购房者也可以按照合同要求来办理退款手续。如果您遇到这种情况，建议及时与售楼部沟通并寻求法律咨询。