贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗(贷款买房离婚房子怎么分割)



　　离婚时房子可以卖掉也可以不卖掉，双方可协商决定。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　1、变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分。

　　2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱。

　　3、实物分割，可以约定几层属于男方所有，几层属于女方所有，如果是套房的话可以约定，男女共同使用。只要在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。

　　离婚后按揭房夫妻更名的程序主要是：

　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　(2)、到交易中心办理转绘;

　　(3)、到房管局办理免征契税申请;

　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　(5)、取证。