近期房贷利率调整最新消息2023(2023房贷利率各大银行一览表)



　　2023lpr4.65%，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR(4.65%-0.35%)+172基点=6.02%

　　若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。

　　贷款购房，贷款利率的调整会影响到购房成本，2022年经过多次的利率调整，最后以首套利率4.1%，二套4.9定格。2023年2月昆明市最新银行贷款利率公布：首套3.95%-4.1%，二套利率4.9.各家银行情况如下：

　　首套3.95%的银行：

　　工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、中国银行、民生银行、交通银行

　　二套4.1%的银行

　　兴业银行、中信银行

　　各家银行的二套都是4.9%

　　三套都是拒贷的

　　【1】农业银行

　　自2019年8月20日起，中国农业银行在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。其中，1年期贷款利率3.65%，5年期贷款利率4.3%。

　　【2】邮政储蓄银行

　　邮政储蓄银行按照公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，目前LPR包括1年期和5年期以上两个品种。其中，1年期贷款利率3.65%，5年期贷款利率4.3%。

　　【3】建设银行

　　短期贷款(一年以内含一年)贷款利率4.35%。

　　中长期贷款一年至5年(含)贷款利率4.75%，5年以上贷款利率4.9%。

　　个人住房公积金贷款，5年以下(含5年)贷款利率2.75%，5年以上贷款利率3.25%。

　　【4】工商银行

　　短期贷款一年以下(含)贷款利率4.35%。

　　中长期贷款1年至5年以内(含)贷款利率4.75%，5年以上贷款利率4.9%。

　　个人住房公积金贷款，5年以下(含5年)贷款利率2.6%，5年以上贷款利率3.1%。

　　2022年武汉首套房商贷加基点数连续下调至-40基点

　　，12月首套商贷利率为3.9%，2023年1月份房贷利率首套房为4.1％，二套房房贷利率为4.9％！目前武汉房贷利率为在LPR基础上下调20个基点，即首套房4.1%。以100万贷款30年等额本息为例，月供从6235元（6.37%）降至4716元（3.9%），下降幅度约24.3%，对买房人很友好！

　　在2022年春节之前，武汉首套房利率普遍还是LPR4.65%+上浮103个基点=5.68%，而近期首套房基点数由上浮103个基点下降至下浮40个基点，前面买的人确实亏了！武汉首套房利率连续下调，加上LPR的下调，已由5.78%降至3.9%，近一年多来累计下调了约188个基点！！现在首套房利率回调至4.1%，那么以贷款100万、30年等额本息计算，每个月要多还100多元。

　　贷款利率=当时的LPR（每个月可能随时变换）+上浮基点数（贷款签约后为不变量，也可能是下浮基点）在你放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.65%+上浮60个基点，目前LPR变为4.3%，你下一年（合同上的利率重新定价日）的利率就是LPR4.3%+上浮60个基点，上浮的基点数原则上将伴随你整个几十年的房贷不会变化（除非卖房重新贷）。