银行贷款利率是房贷利率吗(买房贷款利率可以申请调整吗)



　　购房者在买房时，都是会关注房贷利率的高低的。而房贷利率的高低也直接影响着购房的成本，那么，银行贷款利率是房贷利率吗？

　　银行贷款利率不是房贷利率。银行贷款利率包含的利率比较广泛，而房贷利率只是指买房的贷款利率，房贷利率会根据央行公布的利率进行调整，房贷利率调整时间有三种，会根据央行利率进行自动调整，央行降息了房贷也会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。

　　买房贷款利率不可以申请调整。用户申请贷款买房，房贷利率由LPR+基点决定，其中LPR以每月公布的数值为准，基点则由银行根据用户的信用资质状况综合评估后决定。而一旦签订了房贷合同，那么房贷利率就不允许用户主动申请修改，除非用户的房贷利率为LPR浮动利率，那么LPR发生变化时，房贷利率才会跟着变化。

　　如果出现已经签订了房贷合同，但是LPR下调的情况，用户的房贷利率不会立刻调整，等到了利率调整日，LPR才会进行调整，这样后续用户的房贷利率也会下降。当然，如果用户的房贷利率为LPR固定利率，则不管LPR如何调整，用户的房贷利率在贷款期限内是不会发生任何变化的。

　　用户在申请房贷时，可以选择LPR下调后再选择申请，这样通过了房贷审核，签订房贷合同时就会以已经下调的LPR作为参考。

　　1、贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

　　2、贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。

　　向银行按揭贷款购房的，此时银行方面也不会说是免费提供房贷，换言之会根据实际的情况收取一定的贷款利息。当然，对房贷利息的计算，自然少不了当事人的房贷利率。