限价房和限竞房是一样的吗(限竞房为什么不能买)



　　限价房和限竞房不是一样的。限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限房价，竞地价”。限价房是限制出售价格的房子，而限价房是限制出售价格的房子。人们常说的两限房就是限竞房是限价房，主要通过提前锁定住房的上市销售价格，目的是为了防止开发企业将房价或地价炒高。

　　1、限竞房的交通配套不方便，且住宅品质没有普通住宅好，比如北京的限竞房多数都在五环以外，交通与配套设施不是很好，而且业主购买了限竞房在5年之内都不能进行交易，所以限竞房不能买。

　　2、不少买房人购买限竞房是因为限竞房的价格比较低，买房人负担不起普通商品房，所以就只能购买限竞房，而限竞房的价格比较低，开发商建造限竞房的利润也比较低，所以不少开发商会在成本上打主意，会尽量降低限竞房的成本，那么竞价房的质量就容易出现问题了。

　　3、限竞房在设计建造的时候对房屋的面积是有限制的，因为限竞房主要是用来满足刚需族和经济困难家庭的住房需求的，所以一般是以小户型的形式出现的，可以让经济条件不好的人有房子住，所以不适合有改善住房需求的业主。

　　限竞房是商品房，不属于保障性住房。积极探索“限房价、竞地价”、商品住宅配建保障房等一些做法，部分限竞房地块在出让时还会规定购房满5年后方可出售。其目的是让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。