存量房是什么意思 买的存量房可以再出售吗



　　可能有些人对于存量房是什么意思都不了解，其实这很容易就可以理解的，可以根据以下提供的内容进行深入了解。如今楼市中有新房和二手房之分，但是也还有存量房和增量房之分，那么接下来我们就具体介绍有关于什么是存量房，以及存量房出售转移登记申报材料的相关内容。

　　什么是存量房

　　它的意思其实就是指被购买后的，又或者是自建所获权证书的房子，那么对于增量房来说的话。是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同。合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

　　存量房出售转移登记申报材料

　　1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。

　　2、土地房屋权属证书。

　　3、申请人身份证明复印件。

　　4、转让人为境内自然人的，提交婚姻状况证明、配偶同意交易声明。

　　5、存量房买卖合同（一份）。

　　6、拍卖成交的，提交拍卖成交确认书。

　　7、划拨用地、限制性出让用地，提交补签的土地出让合同和出让金缴清 证明及完税凭证。

　　8、符合减免税条件的，提交减免税申请表及证明。

　　9、 已办理预告登记的，提交预告登记证明。

　　10、存量房已设定抵押的，提交抵押权人同意转让的书面材料。

　　存量房出售转移登记事项收费

　　1、房屋交易服务费：住宅6元/平方米，营业性用房20元/平方米，办公用房12元/平方米，生产性用房7元/平方米，车库14元/平方米，车位300元/个，其他用房4元/平方米，存量住房交易服务费由转让双方各承担50%。

　　2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件。

　　3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件。

　　4、工本费：第二本起，每本10元。

　　5、办理机关：厦门市不动产登记中心。

　　6、办公地址：登记业务实行属地受理模式，其中思明、湖里区在市行政服务中心一层B厅收件窗口申请，岛外各区在厦门市不动产登记中心驻各区行政服务中心窗口申请。