得房率是什么意思 得房率80%正常吗



　　购房者在购买房子的过程中，不仅要考虑容积率、绿化率、车位配比等指标，还要参考得房率这一重要指标。得房率的高低影响着购房者的居住体验，那么得房率究竟是什么呢？得房率是越高越好吗？

　　得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

　　1、计算方法

　　得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　套型建筑面积（即销售面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（即公摊面积）

　　2、影响因素

　　对得房率影响最大的便是公摊面积。公摊面积包括两个部分：

　　（1）公摊面积电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。

　　（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　主要体现在：①房型结构（几梯几户）。②楼盘形态。③物业类型。④公共活动区域大小。

　　作为房屋的一个重要指标，得房率过低则购房者可支配的房屋面积会变少，不够实惠。但并不是得房率越高就越好，得房率过高那么公用面积就会变少，这意味着相关配套措施的规模会被压缩，楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量将受到直接影响。进而影响购房者的居住体验。通常得房率在80%左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

　　因此，一味地追求高得房率是不可取的。假如得房率是100%，那么整个房子可想而知是没有楼梯和走道的，这样的房子根本不能住人。购房者在看房时还要注意咨询开发商有没有将房屋赠送面积算入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。