等额本金和等额本息的区别 贷款还本息还是本金好



　　大家在买房选择贷款时，经常会为选择等额本息还款还是选择等额本金还款而头疼。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下两种方式的差别。

　　全文主要分为三部分，什么是等额本金、什么是等额本息及等额本金和等额本息哪个更划算。

　　等额本金计算方式：

　　每月还款金额=（贷款总额/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　等额本金特点：

　　每月的还款额不同，且是逐月递减；每月还款的本金相同，利息逐月减少；第一个月还款金额最多，最后一个月还款金额最少。

　　等额本金适用人群： 适合在前段时间还款能力强的借款人，但是需要适应前期较大的还款压力。

　　等额本息计算方式：

　　每月还款金额=贷款总额×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　等额本息特点：

　　每月还款额相同；本金所占比例逐月递增；利息所占比例逐月递减。

　　等额本息适用人群：

　　比较适合收入稳定或者工作单位比较稳定的家庭，同时又不想在初期给自己较大的还款压力。

　　从还款总额角度看：等额本金属于本金和利息同步还，而等额本息属于先多还利息的类型。在相同贷款年限的情况下，等额本息产生的总利息要比等额本金产生的总利息多一些。而如果买房人还有提前还贷的打算，那么等额本息的性价比会更低一些。

　　从还款压力角度看：还款初期，等额本金还款金额要高于等额本息还款金额的，因此，对于买完房后资金不太充足的购房人而言，选择等额本息还款的资金压力相对较小。