回迁房是什么意思 回迁房的三大缺点



　　很多人在买房时会遇到回迁房，但是对于购买回迁房时该注意的问题却不是很了解，本期幸福里买房知识君就为大家解读下关于购买回迁房时需要注意的问题。

　　全文主要分为两部分，购买回迁房需要注意的问题及购买回迁房需要缴纳哪些税。

　　1、查看卖房人是否有房本

　　回迁房有个重要的问题，就是“拿房本难”，很多回迁房入住5年以上还没有拿到房本，也在一定程度上延误了房屋的交易。部分没有房本的业主为了卖房，会主动调低房屋价格，对于这种情况，买房人一定要注意，切不可因为图便宜就买了没房本的回迁房，否则大概率会出现无法落户、孩子无法上学等问题。

　　2、避免买到小产权房

　　部分村子为了提升生活质量，会集体自建小产权房，但是对外宣称是“回迁房”，这类小产权房是没办法办理转卖手续和办理房本的，相当于仅有居住权限，后期转手困难。而且一旦日后村子真正拆迁，可能会面临钱房两空的尴尬境遇。

　　3、签合同时要多方签约

　　回迁房属于夫妻共有财产，因此在购买回迁房时一定要和对方配偶也签订合同，避免对方利用法律空档毁约。

　　4、合同约束卖方权利

　　如果买房人一定要购买没有房本的回迁房，那么就一定要和买方签订详细的责任书。因为回迁房办理房本是开发商和拆迁户之间的关联，买房人无权办理房本，后面一定需要卖方的帮助。因此，买房人一定要约束卖方权利，确保对方后面会帮助买房人办理房本，保障自己的权益。

　　1、契税：这是买房人无法避免的税款，一般契税税率为1.5%，面积在144㎡以上的需要缴纳3%，而面积在90㎡以下的首套住宅则只需要缴纳1%。

　　2、土地出让金：成交价格的3%，缴纳土地出让金后，房屋的产权性质会由回迁房变成商品房。

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(满五唯一的住宅可以免除)。

　　4、营业税：房价的5.5%，如果房屋产权满五年的可以免征。

　　5、交易费、测绘费、权属登记费、交易费等其余费用，相对价钱较少。