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　　自2016年9月入市以来，正黄·金色领地的销售均价从最初的4980元/㎡到现在的6400元/㎡。尤其是今年2月以后至今上涨幅度快达千元。这是否表明金色领地正在被购房者看好？还是因为临港楼盘屈指可数？本次评测将仅以个人片面之见分析下金色领地的基本状况，希望能起到抛砖引玉的作用。

　　区位评测：位于快速发展的临港经济开发区腹地，区域前景不错

　　评分：80分（满分100 下同）

　　金色领地位于临港经济开发区，这个区域的定位是港口、产业、居住环境相协调的临港新城。这个区域没有三江主城成熟，但是目前发展速度很快。项目的具体地址在飞云路北段，处于临港经济开发区的腹地位置。这个选址位于临港目前的发展中心。

　　点评：金色领地项目处于临港地区腹地位置，区域上不如三江主城成熟，但是近年来发展速度很快，前景不错。

　　交通评测：公交线路较多，周边道路四通八达

　　评分：95分

　　直达项目所在地的公交路线有两个站——邦泰国际社区站和构庄路口站，经过的公交车有12、27、33路。另外从邦泰国际站出发步行几分钟就能抵达项目地，这个站有5、16、19、33、34路公交车停靠。

　　通过长江大桥可以快速通往主城，护国路和观斗山隧道方向通往南溪。今年一月份开工的盐坪坝长江大桥完工后将实现临港地区与盐坪坝区域的快速衔接。

　　附近还有临港客运站，提供长、短途客运运输。

　　经由新楼路的邦泰国际社区公交车站

　　项目附近的主干道

　　点评：项目附近路面平整宽敞，四通八达，能够迅速通往南岸、南溪等我市其他区域。公交路线较多，出行不成问题。

　　配套评测：资源配套不错，教育配套完善，自身配套尚未呈现

　　评分：90分

　　金色领地尚未实际交房，自身配套尚未呈现。但是从规划来看其自身包含社区配套型商业、品牌旗舰商业、休闲餐饮商业等各种种类的商业配套，应该能够满足各项需求。

　　医疗配套方面，附近的医院有宜宾市第二人民医院临港院区和宜宾爱康医院，另外众生商业广场也以医疗产业为主导。

　　目前最近的生活配套乃是邦泰国际的底商。

　　这个项目教育资源比较突出，从幼儿园到大学都有覆盖。幼儿园包括天立国际幼稚园、明月幼儿园、乐乐幼儿园等。其他阶段的教育资源有金川小学、沙坪中心小学、天立国际学校、沙坪中学以及建设中的大学城。

　　附近商业综合体不多并且都处于发展建设过程中，主要是浙商临港新天地和众生商业广场。

　　附近的酒店有在建的五星级恒旭大酒店，还有位于凯旋城的月亮半岛城市精品酒店。

　　项目地旁边还有个建国汽车产业园。

　　项目的资源配套十分突出。周围有洗马池公园、白沙湾体育文化公园等小型公园，更大规模的则有白沙堰湿地公园、白塔山公园、挂弓山森林公园以及规划中河湾水库公园等。

　　白沙堰湿地公园的一部分更是直接经过项目正前方。

　　图为白沙堰湿地公园一角

　　点评：金色领地的资源配套和教育配套比较突出，美中不足的是缺乏优质的公立学校。自身配套和商业配套还需要时间来发展和完善。

　　产品评测：合理设计，刚需三房

　　评分：87分（由于部分内容并未呈现，以下部分内容仅以规划作评）

　　金色领地项目占地面积28458平方米，总共户数为677，车位数为765，车位跟户数比为1:1.13.项目的容积率为2.498，绿化率为20.04%。

　　在售的户型为B1、 B2、B3三款户型，建筑面积相差不大，约为90-94㎡。住宅目前的均价为6400元/㎡。

　　这几款户型中个人比较喜欢B3户型。这款三室两厅双卫的户型建筑面积约90㎡。

　　这款户型端正实用，动静分区合理，通风和采光良好。入门是餐厅，与厨房之间就餐动线短，但也可能带来与鞋柜位置略近的尴尬。作为一个刚需性的三房这个户型的卫生间设计非常好。主卧拥有自己的独立卫生间，保障主人的隐私。次卫标准1.5卫设计，盥洗室跟卫生间分离互不干扰。总体来说，这款户型空间利用率高，功能性较强，是个很不错的刚需三房。

　　不同于住宅的户型相对单一，商铺的建筑面积跨度很大，为17.79-289.17㎡，据了解几乎售罄。

　　受限于项目的总体占地面积，该项目并不能打造出大规模的园林景观，而细节设计则需要交付后才能呈现。

　　项目设计有羽毛球场、儿童游乐设施、健身器材等各类社区内健身休闲场地和设施。

　　金色领地所使用的物业是正黄旗下拥有国家物业服务一级资质的四川汇德物业服务有限公司。

　　点评：产品的整体朝向符合建筑学，采光和通风不错，户型设计合理，空间利用率都挺高。在售的户型有限不也是选择困难症患者的福音嘛。社区内设施、物业服务以及园林则需要时间来呈现。

　　评测总结：

　　总评分：83分

　　金色领地这个项目公园配套和教育配套突出，价格在临港在售的几个楼盘中处于居中地位，周围道路网发达可以快速通向我市各个区域。项目选址也与临港的发展进度相匹配。一言以蔽之，无论地块位置，还是自身配套，金色领地都具有令人看好的资本，只是一切还需要时间的沉淀。

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