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　　01

　　千万不要怀疑！

　　楼市已经开始强势回暖了！

　　这一次的回暖不是局部的，而是全面的；不是缓慢的，而是非常迅猛的。

　　先来看看一线城市。

　　深圳一直以来被视为中国房地产的风向标。

　　从2021年到2022年，深圳楼市在各种调控组合拳的共同作用下，被彻底冻结。

　　深圳楼市最火的时候，宝安碧海片区最多有近百家中介门店，但到去年年底只剩下了四家。

　　而今年，才二月初，这个片区就不断新开门店到十家以上，各个门店开始招兵买马，大有卯足劲大干一场的意味……

　　而深圳的二手房成交的确出现了快速回暖的现象。

　　图源：财联社

　　就连房交所都恢复了午间延时服务。

　　除了二手房，深圳的新房市场同样回暖明显。

　　1月，深圳出台政策，不再安排建设安居型商品房，取而代之的是共有产权房。

　　在2月13日的深圳住建局官网的安居房轮候信息显示，尚有19.9万人苦苦等候。

　　图源网络

　　这意味着将向市场释放新增20万套的购买力。

　　2月11号，一个名为前海·华发冰雪世界的人才房项目更是出现了3.4人抢一套房的盛况。

　　作为中国楼市的风向标和被这一轮调控打压得最狠的城市，深圳市场的回暖意义重大。

　　同样回暖的一线城市还有上海。

　　上海二手房价地图显示，上海市区范围内，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅。

　　其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域，二手房均价已经达到73126元/平方米，同比涨幅达6.39%。

　　1月份，上海的新房更是卖出了全国第一。

　　前滩格力海德公园积分过百摇号日光；

　　象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄；

　　远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘……

　　1月上海的TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

　　深圳和上海都火了，北京自然也不甘寂寞。

　　年后复工后的首个双休日，帝都二手房日成交达到795和936套。

　　而从上周开始，北京日均成交都在1000+，周末日成交甚至能突破1500+套！

　　成交数据肉眼可见的增长。如无意外，2月预计将成交13000套，大概率会回归近5年的行情。

　　02

　　过去几次地产行情都是先从一线城市开始，再逐渐蔓延到二线城市，最后才会传导至三四五线城市，继而形成全国普涨的行情。

　　从一线城市启动到全国普涨，最快也要一年左右的时间。

　　但这一次，楼市的回暖比预想中要快得多。

　　在一线城市开始启动的同时，不但二线城市也同时启动了，就连一些三四线城市都卖爆了。

　　南京：

　　1月以来南京已经有一批二手房涨价成交了，最高成交单价超8万/平米。

　　诸葛找房数据显示，南京在短短24小时之内，就出现了360套涨价二手房，最夸张的一夜涨200万！

　　苏州：

　　苏州市场实际从去年底就开始回暖了，而近期却有点火热了。

　　很多新房已经取消折扣，并且高调喊涨，价格回调。

　　多个售楼处人气都很满，据说有项目单日来访达到了68组，热度非常高。

　　二手房签约中心也要开始排队了，苏州贝壳二手房一天签约破200单，也创下了近一年的新高。

　　成都：

　　最新统计显示，春节大假后上班还不到半个月时间，成都新房、二手房已累计成交超1.2万套!

　　2月6日-10日，成都新房成交2355套，二手房成交4195套，五天合计成交6550套！

　　图源网络

　　佛山：

　　春节后首周，佛山一手住宅成交867套，环比上涨674.11%，全市二手住宅成交842套，环比上涨552.71%，热度正在迅速回归。

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　　克而瑞数据显示，春节期间，温州、东莞、中山、珠海等城市的成交涨幅均超过了50%。

　　更让人觉得不可思议的是，在2023年春节期间，克而瑞调研了35城96个热销盘，其中63个位于三四线城市，占比高达66%。

　　甚至还有个别三四线城市已经卖爆了！

　　比如西双版纳。

　　西双版纳核心片区新房，在春节前后普遍上涨了20%以上，涨幅在1500-2000元/平米。

　　根据克而瑞数据，2023年1月西双版纳成交面积达到20.87万平方米，同比上涨了27%，环比上涨了41.5%。

　　图源网络

　　可以说，这一波楼市回暖的迅猛程度让我们每一个人都始料未及。

　　03

　　那么，在这一波楼市回暖行情中，重庆的表现如何？

　　我们一直都说，重庆的楼市行情的启动会比一线城市慢上一拍，比起成都、武汉、杭州这些二线城市也要慢半拍。

　　当重庆楼市刚开始启动时，全国性的楼市调控又来了。

　　最后的结果就是别的城市吃肉，重庆只能跟着喝点汤。房价被其它一二线城市按在地上使劲摩擦，居民财富也被别的城市肆意收割。

　　但这一次，重庆的表现没有拖后腿。

　　春节之后，全重庆房地产市场整体大幅升温，并且二手房市场增速还要好于新房。

　　2月上旬，整个大重庆商品房成交 121 万方，同比增长109.7%；二手房成交 101 万方，同比增长183.7%。

　　而中心城区商品房成交 39.5 万方，同比增长 358.7%；二手房成交 41.8 万方，同比增长 246%。

　　春节后的第一周，中心城区新房带看量上涨了30%。

　　2月5日，中心城区二手房单日成交255套，是以往的4倍。

　　而两江交汇的长嘉汇朗峯更是被外地看房团一次性扫货100套！

　　图源网络

　　如果说人满为患的售房部、开启延时服务的房交所和大巴车里的外地看房团都可以是100块钱一天请的群演的话，那官方和数据机构公布的成交数据是不会骗人的。

　　你没有看错。

　　这一次，重庆楼市真的跟一线城市同步启动了。

　　楼市全面回暖的行情，真的来了。